離婚（財産分与）に伴う売却

離婚協議中の「中立な窓口」としての役割

離婚を控えた夫婦間では、直接の話し合いが困難なケースが多々あります。
弁護士が代理人として法的な合意形成を行い、不動産会社が市場価格に基づく客観的な査定を行うことで、双方が納得できる売却条件を提示できます。
夫婦間での直接交渉は不要です。弁護士と連携し、公平・中立な立場でスムーズな売却をサポートします。

「家を売るか、住み続けるか」の法的・金銭的判断

売却する場合: 住宅ローン残債がある場合の「オーバーローン」対策や、任意売却の要否を弁護士と即座に判断。
片方が住み続ける場合: 財産分与としての持ち分譲渡や、公正証書の作成（養育費との相殺設定など）を弁護士が担当。
「売却代金の分配だけでなく、ローン名義の変更や公正証書作成まで、離婚後のリスクをゼロにするトータルプランを提案します。

住宅ローン問題（連帯保証人・連帯債務）の解消

離婚後も元配偶者が連帯保証人として残るリスクは、将来の大きなトラブルの種です。
弁護士の指導のもと、売却によって連帯保証債務を確実に解消するスキームを構築します。
離婚後のトラブルの火種を一切残しません。連帯保証関係の解消を含めた、法的に完璧な出口戦略を提供します。

財産分与の計算と税務対策の最適化

不動産の譲渡には「譲渡所得税」がかかる場合があり、分与の仕方によって税負担が変わります。
弁護士が財産分与の割合を確定させ、税理士とも連携して、特別控除（3,000万円控除）を最大限活用できるタイミングで売却を実行します。
税金で損をしないためのタイミングと手法を、法務・税務の両面からアドバイスします。